Fassadenanstrich & Fassadensanierung
Die Fassade schützt das Gebäude vor Witterung — und entscheidet über den ersten Eindruck. Wir prüfen den Untergrund, reparieren Risse und Putzschäden und tragen ein abgestimmtes Beschichtungssystem auf, das dem Schweizer Klima standhält.
Vom einfachen Fassadenanstrich bis zur kompletten Fassadensanierung mit Algen- und Pilzschutz: AMS Malergeschäft liefert ein Ergebnis, das jahrelang gepflegt aussieht. Wir arbeiten für private Hauseigentümer, Stockwerkeigentümergemeinschaften, Liegenschaftsverwaltungen und Gewerbebetriebe in Zürich und der gesamten Deutschschweiz.
Unsere Fassadenleistungen
Alles aus einer Hand, mit festem Ansprechpartner und sauberer Baustelle.
- Fassadenanstrich mit witterungsbeständigen Farbsystemen
- Fassadensanierung: Risse, Putzschäden, Untergrundaufbau
- Algen- und Pilzbehandlung sowie Schutzbeschichtung
- Hochdruckreinigung und Untergrundvorbereitung
- Hydrophobierung von Sichtbeton und Klinker
- Holzfassaden: Lasur, Deckanstrich und Renovationsanstrich
- Gerüstkoordination und saubere Endreinigung
Fassadentypen und Untergründe in Zürich
Der Zürcher Gebäudebestand ist vielfältig — vom verputzten Altbau im Kreis 4 über Sichtbeton der Nachkriegsmoderne bis zur modernen Überbauung mit Faserzementplatten. Jede Fassade verlangt ein eigenes Vorgehen, denn der Untergrund bestimmt das Beschichtungssystem.
Putzfassaden sind in Zürich am häufigsten. Mineralische Putze brauchen diffusionsoffene Anstriche, damit Feuchtigkeit aus dem Mauerwerk entweichen kann. Vor dem Anstrich prüfen wir Haftung, Saugfähigkeit und Kreidung — ein kreidender Altanstrich muss gereinigt und grundiert werden, sonst hält die neue Beschichtung nicht.
Sichtbeton verlangt eine andere Strategie: Hier geht es um Schutz vor Karbonatisierung und eindringendem Wasser. Eine Hydrophobierung oder eine spezielle Betonbeschichtung verlängert die Lebensdauer der Bausubstanz deutlich. Abplatzungen und freiliegende Armierungseisen sanieren wir vor der Beschichtung fachgerecht.
Holzfassaden — ob Chalet-Stil, moderne Lattung oder Schindeln — behandeln wir mit Lasuren oder deckenden Holzfarben. Entscheidend ist der richtige Aufbau: Grundierung gegen Bläue, Zwischen- und Schlussanstrich mit UV-Schutz. Faserzementplatten (Eternit) lassen sich nach gründlicher Reinigung mit geeigneten Systemen renovieren, statt sie teuer zu ersetzen.
Farbsysteme im Vergleich: Silikat, Silikonharz, Dispersion
Die Wahl der Fassadenfarbe entscheidet über Haltbarkeit, Schutzwirkung und Optik. Wir beraten unabhängig und wählen das System nach Untergrund und Exposition — nicht nach Katalog.
Silikatfarben (Mineralfarben) verkieseln mit dem mineralischen Untergrund und sind extrem diffusionsoffen. Sie sind erste Wahl bei Altbauten, historischer Bausubstanz und überall dort, wo die Wand atmen muss. Ihre matte, mineralische Optik passt zum klassischen Zürcher Strassenbild.
Silikonharzfarben kombinieren das Beste aus zwei Welten: Sie sind stark wasserabweisend und gleichzeitig diffusionsoffen. Regen perlt ab, die Fassade bleibt trocken und sauber — das verzögert Algen- und Pilzbefall spürbar. Für bewitterte Wetterseiten und freistehende Gebäude meist die beste Lösung.
Dispersionsfarben sind wirtschaftlich, farbtonstabil und in praktisch jedem Farbton erhältlich. Auf intakten, bereits dispersionsbeschichteten Fassaden sind sie eine solide, preisbewusste Option. Bei feuchtem oder mineralischem Untergrund raten wir davon ab — hier zahlt sich das richtige System langfristig aus.
So läuft Ihre Fassadenrenovation ab
Ein klarer Ablauf schützt vor Überraschungen. So arbeiten wir bei jedem Fassadenprojekt in Zürich:
- 1. Besichtigung & Untergrundanalyse: Wir prüfen Haftung, Feuchtigkeit, Risse und Altbeschichtung vor Ort — kostenlos und unverbindlich.
- 2. Festpreis-Offerte innert 24 Stunden: Position für Position kalkuliert, inklusive Gerüst und Nebenarbeiten. Keine versteckten Aufschläge.
- 3. Gerüst & Schutzmassnahmen: Wir koordinieren das Gerüst, decken Fenster, Türen und Umgebung sauber ab und informieren bei Bedarf die Nachbarschaft.
- 4. Vorarbeiten: Hochdruckreinigung, Algen- und Pilzbehandlung, Rissarmierung, Putzreparaturen und Grundierung — die Basis für ein langlebiges Ergebnis.
- 5. Fassadenanstrich in zwei Lagen: Zwischen- und Schlussanstrich mit dem gewählten System, bei geeigneter Witterung und dokumentierten Zwischenkontrollen.
- 6. Abnahme & Dokumentation: Gemeinsame Begehung, Schlussreinigung, schriftliche Gewährleistung. Das Gerüst verschwindet, das Ergebnis bleibt.
Was kostet eine Fassadenrenovation in Zürich?
Die Kosten hängen von fünf Faktoren ab: Fassadenfläche, Zustand des Untergrunds, Gerüstbedarf, Zugänglichkeit und gewähltem Farbsystem. Auch Details wie Fensterläden, Dachuntersichten, Sockel und Einfassungen beeinflussen den Aufwand.
Als grobe Richtwerte für Zürich: Ein reiner Fassadenanstrich auf intaktem Untergrund beginnt bei etwa CHF 25–40 pro Quadratmeter. Kommen Sanierungsarbeiten dazu — Risse, Putzschäden, Algenbehandlung — liegen die Kosten je nach Umfang bei CHF 50–90 pro Quadratmeter. Das Gerüst schlägt zusätzlich mit etwa CHF 8–15 pro Quadratmeter zu Buche. Verbindlich ist allein unsere Festpreis-Offerte nach der Besichtigung — detaillierte Zahlen finden Sie im Ratgeber «Fassade neu streichen: Kosten».
Wichtig für die Budgetplanung: Eine früh renovierte Fassade ist deutlich günstiger als eine spät sanierte. Wer wartet, bis Wasser in Risse eindringt und der Putz abplatzt, zahlt am Ende ein Mehrfaches.
Wann lohnt sich eine Fassadenrenovation?
Abblätternde Farbe, Algenbefall, Risse oder verfärbte Stellen sind klare Zeichen. Auch ein kreidender Anstrich — sichtbar als weisser Film an der Hand nach dem Darüberstreichen — zeigt, dass die Schutzwirkung nachlässt.
Wer früh handelt, schützt die Bausubstanz und spart langfristig: Die Beschichtung ist die günstigste Schutzschicht des Gebäudes. Ist sie intakt, bleiben Mauerwerk und Putz trocken. Mehr dazu im Ratgeber «Fassade neu streichen: Kosten» und «Der richtige Zeitpunkt».
Algen, Pilze und Feuchtigkeit an der Fassade
Grüne Schleier an der Nordseite, schwarze Flecken unter der Dachkante: Algen und Pilze sind an Zürcher Fassaden weit verbreitet — besonders an gut gedämmten Gebäuden, deren Aussenwand nachts schnell auskühlt und Kondenswasser bildet.
Wir entfernen den Befall gründlich, behandeln die Fläche mit einem geprüften Mittel und beschichten anschliessend mit wasserabweisenden Systemen, die erneuten Befall deutlich verzögern. Wichtig: Algen einfach zu überstreichen, ohne sie abzutöten, hält nur eine Saison — danach wächst der Befall durch die neue Farbe hindurch.
Risse und Putzschäden fachgerecht sanieren
Nicht jeder Riss ist gleich: Feine Haarrisse im Oberputz lassen sich mit rissüberbrückenden Beschichtungen oder einer Schlämme zuverlässig schliessen. Konstruktive Risse, die durch Bewegungen im Mauerwerk entstehen, brauchen eine Armierung mit Gewebeeinlage — sonst zeichnen sie sich nach kurzer Zeit wieder ab.
Hohlliegender oder abplatzender Putz wird ausgebessert und der Übergang sauber angeglichen. Erst wenn der Untergrund tragfähig, trocken und sauber ist, beginnt der Anstrich. Diese Sorgfalt unterscheidet eine Renovation, die 15 Jahre hält, von einer, die nach 3 Jahren erneuert werden muss.
Gerüst, Logistik und Bewilligung in der Stadt Zürich
Fassadenarbeiten in der Stadt verlangen Organisation: Steht das Gerüst auf öffentlichem Grund — Trottoir oder Strasse —, braucht es eine Bewilligung für die Nutzung der Allmend. Wir kümmern uns um die Koordination mit dem Gerüstbauer, die Terminplanung und die Information der Anwohner.
Ein reiner Renovationsanstrich im bestehenden Farbton ist in der Regel bewilligungsfrei. Bei einem markanten Farbwechsel, in Kernzonen oder bei schutzwürdigen Bauten lohnt sich die frühzeitige Abklärung mit der Stadt — wir unterstützen Sie dabei mit Farbmustern und Bemusterung direkt an der Fassade.
Der richtige Zeitpunkt: Witterung und Jahreszeit
Fassadenfarbe braucht zum Aushärten Temperaturen über 5 °C und eine trockene Oberfläche — auch nachts. Die ideale Saison in Zürich läuft deshalb von April bis Oktober. Wir beobachten Wetterfenster und Taupunkt und legen die Anstrichtage so, dass das System optimal abbinden kann. Wer seine Fassadenrenovation im Winter plant und anfragt, sichert sich die besten Termine im Frühling.
Fassadenanstrich oder gleich dämmen?
Viele Eigentümer fragen sich bei der Renovationsplanung, ob sie den Fassadenanstrich mit einer Aussendämmung kombinieren sollen. Unsere Empfehlung: Wer ohnehin ein Gerüst stellt, sollte die energetische Frage vorher klären — das Gerüst ist ein wesentlicher Kostenblock, und zweimal gerüstet ist doppelt bezahlt.
Ist die Bausubstanz gut und der Energieverbrauch im Rahmen, bleibt der hochwertige Renovationsanstrich die wirtschaftlichste Lösung. Steht mittelfristig eine Dämmung an, koordinieren wir die Malerarbeiten mit den beteiligten Gewerken — von der verputzten Aussenwärmedämmung bis zum Schlussanstrich. So oder so gilt: Erst analysieren, dann investieren.
Werterhalt für Eigentümer und Verwaltungen
Für Stockwerkeigentümergemeinschaften und Liegenschaftsverwaltungen ist die Fassade ein zentraler Posten der Erneuerungsplanung. Wir liefern transparente Offerten, die sich der Eigentümerversammlung vorlegen lassen, dokumentieren den Zustand vor und nach der Renovation mit Fotos und übergeben mit schriftlicher Gewährleistung.
Ein gepflegtes Erscheinungsbild zahlt direkt auf den Liegenschaftswert ein — bei Vermietung wie beim Verkauf. Die Fassadenrenovation gehört damit zu den Unterhaltsinvestitionen mit dem sichtbarsten Effekt.
Festpreis statt Überraschung
Nach der Besichtigung erhalten Sie innert 24 Stunden eine verbindliche Festpreis-Offerte. Transparente Kalkulation, klare Termine, dokumentierte Übergabe.